地下室機械車位產權歸屬:嚴禁二級房地產市場中的房地分離

《城市房地產管理法》第31條規定“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占地范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”，第62條規定“經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上人民政府由一個部門負責房地產和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書”的規定。而《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第23條則規定“土地使用權轉讓時，土地上蓋的建筑物、附屬物同時轉讓”，第24條規定“地上建筑物、其他附著物的所有權或者共有人，享有該建筑物、其它附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉移”。

從以上法律規定可知，在二級房地產市場中，不允許將土地使用權與房屋所有權分離、分割。這意味著，有土地使用權份額的建筑物才可能取得有房屋所有權，沒有土地使用權份額的建筑物的法律權利只能依附于具有土地使用權份額的建筑物，而且是一種從權利。